マンション

マンションの修繕積立金を聞く：月額・増額・計画を一組で確認する

マンションファン編集部 · 公開 2026年11月15日

修繕積立金の説明は、今の月額だけで終えず、何の計画に基づく額か、増額や一時金の予定はあるかを確認します。管理費とは目的が異なります。安いから得、高いから十分という単純な比較を避け、建物の計画と自分の家計を両方見て判断しましょう。

対象：マンションの説明を生活条件と照合したい購入検討者

毎月支払う項目を分ける

管理費、修繕積立金、駐車場等の使用料、購入時の基金を分けて聞きます。広告の月々の支払例に何が含まれるかを確認し、住宅ローンだけの金額で生活費を考えません。改定済みの額と予定額がある場合は、それぞれの発効時期を記録します。引渡し前後の負担や精算方法も契約担当へ確認します。

計画の作成・更新日、予定工事、積立方式、残高や借入等を確認できる資料を尋ねます。増額が案の段階か決議済みかを区別します。国土交通省のチェックシートは、入居当初の月額だけでなく収支計画を確認するよう案内しています。国の目安へ入っていることだけで、個別建物の資金が充分だと判断しません。

予定される増額と、計画変更時に負担が変わる可能性を考えます。室内の設備交換は積立金で全て賄えるとは限らないため、管理規約等で範囲を確認します。値上げは絶対にないという口頭説明があれば根拠を尋ねます。資料の不足や不一致はそのままにせず、購入判断の前に管理側と販売担当へ確認を戻します。

表が入りきらない場合は、横にスクロールして確認できます。